# PP Advogados — Regularização de Imóveis

> Escritório de advocacia (Pelegrinelli & Padoan Advogados) especializado em regularização de imóveis, com sede em Guarulhos - SP e atendimento em todo o território nacional, judicial e extrajudicial: usucapião, averbação de construção e Habite-se, inventário e partilha de bens, retificação de registro e área, e regularização fundiária urbana (REURB).

## Sobre

- Nome: Pelegrinelli & Padoan Advogados (PP Advogados)
- Especialidade: Direito Imobiliário — regularização de imóveis
- Endereço: Clavi Ecco Tower - R. Joseph Zarzour, 93, Sala 1203 - Centro, Guarulhos - SP, CEP 07020-081
- Atendimento: judicial e extrajudicial, em todo o Brasil
- Contato: WhatsApp (botão nesta página) ou contato@ppadv.com.br

## Serviços

- Usucapião Extrajudicial — regularização da posse diretamente em cartório, sem processo judicial.
- Usucapião Judicial — para casos com conflito de interesses, herdeiros desconhecidos ou falta de documentação mínima.
- Averbação de Construção e Habite-se — inclusão da área construída na matrícula do imóvel.
- Inventário e Partilha de Bens — judicial ou extrajudicial em cartório, para transferência de imóveis a herdeiros.
- Retificação de Registro e Área — correção de erros de metragem, limites ou dados de proprietários na matrícula.
- Regularização via REURB — Regularização Fundiária Urbana para núcleos urbanos informais.

## Perguntas frequentes

- **Quanto custa para regularizar um imóvel?** Os custos variam conforme a complexidade do caso e envolvem taxas municipais, impostos (ITBI ou ITCMD), emolumentos de cartório e honorários advocatícios, detalhados em consulta inicial.
- **Qual a diferença entre regularização extrajudicial e judicial?** A extrajudicial é feita direto no Cartório de Registro de Imóveis, mais rápida e simples, exigindo consenso entre as partes e documentação mínima. A judicial é necessária quando há conflito entre herdeiros ou vizinhos, ou falta grave de provas de posse.
- **É possível vender ou financiar um imóvel sem escritura?** Não — bancos não financiam imóveis sem matrícula regularizada, e esses imóveis sofrem desvalorização de até 40% no mercado imobiliário.
- **Tenho apenas Contrato de Gaveta, posso perder o imóvel?** Sim, há risco: juridicamente "só é dono quem registra", e o imóvel (ainda no nome do antigo proprietário) pode ser penhorado ou bloqueado em processos judiciais ou execuções fiscais contra ele.

## Páginas

- [Página inicial](https://regularizar-imovel.ppadv.com.br/): serviços de regularização de imóveis, comparação entre via judicial e extrajudicial, processo passo a passo e perguntas frequentes.
- [Política de Privacidade](https://regularizar-imovel.ppadv.com.br/politica-de-privacidade): como este site trata dados pessoais, em conformidade com a LGPD.