Advogado para Regularizar Imóvel em
Guarulhos - SP
Dê segurança jurídica ao seu patrimônio. Regularize contratos de gaveta, escrituras ausentes, inventários parados ou construções sem Habite-se. Proteja o seu direito de propriedade e evite riscos de perda.
15+ anos
Experiência Jurídica
Atendimento
Em Todo Território Nacional
Consultoria
Judicial e Extrajudicial
Valorização
Sem Burocracia
Registrada
Seu imóvel se encontra em alguma
dessas situações?
Imóveis em situação irregular perdem valor de mercado, não podem ser financiados por bancos e correm risco constante de perda de posse em disputas de herança ou processos.
Contrato de Gaveta
O contrato de compra e venda particular não transmite a propriedade oficial. Juridicamente, o imóvel ainda pertence ao antigo dono registrado na matrícula.
Falta de Escritura/Registro
Quem não registra não é dono. A falta do registro no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) impede que você seja legalmente reconhecido como proprietário.
Imóvel de Herança (Sem Inventário)
Bens de familiares falecidos que não passaram por processo de inventário ficam bloqueados para venda, transferência ou financiamento.
Construção sem Habite-se
Casas ou prédios construídos sem a devida averbação da obra junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis ficam em situação irregular.
Área com Metragem Incorreta
Divergências entre a área física real do terreno e o que está descrito no documento da matrícula (exige Retificação de Área).
Loteamento Irregular
Terrenos subdivididos sem a devida aprovação municipal ou registro no RGI, o que impede a obtenção de matrículas individuais.
Por que você deve regularizar o seu imóvel hoje?
- Valorização Imediata: Propriedades registradas valorizam até 40% a mais na hora da venda por atrair compradores com financiamento.
- Financiamento e Garantia: Apenas imóveis escriturados podem ser financiados ou usados como garantia em empréstimos.
- Herança: Facilite a sucessão, seus filhos merecem receber a propriedade de forma legal, rápida e com menor custos e impostos.
Como nossa equipe atua para
regularizar seu imóvel
Oferecemos assessoria jurídica ponta a ponta junto a prefeituras e cartórios de registro para garantir a legalidade do seu bem.
Usucapião Extrajudicial
Regularize a posse do seu imóvel diretamente em cartório, de forma muito mais ágil e sem a necessidade de um processo judicial demorado.
Usucapião Judicial
Ação judicial recomendada para casos onde há conflito de interesses, herdeiros desconhecidos ou falta de documentação mínima exigida em cartório.
Averbação de Construção e Habite-se
Procedimento para incluir a área construída na matrícula do imóvel, regularizando a situação fiscal e urbana junto à Prefeitura e ao RGI.
Inventário e Partilha de Bens
Assessoria jurídica para realização de inventários judiciais ou extrajudiciais em cartório, visando a transferência legal dos imóveis aos herdeiros.
Retificação de Registro e Área
Correção de erros de metragem, limites ou dados de proprietários que constam de forma incorreta na matrícula do imóvel.
Regularização via REURB
Regularização Fundiária Urbana para núcleos urbanos informais, permitindo a obtenção do título de propriedade de forma simplificada.
Extrajudicial vs. Judicial:
Qual a rota ideal para o seu caso?
Extrajudicial (Em Cartório)
Todo o procedimento ocorre diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Ideal para quando há documentação mínima de posse e consenso de herdeiros ou vizinhos.
- Sem necessidade de abrir processo na justiça.
- Averbação de divórcio, partilha ou retificação consensual.
- Custos tributários e cartoriais significativamente menores.
Processo Judicial
Necessário quando há desentendimento entre herdeiros/vizinhos, ausência de documentos essenciais que comprovem a posse ou quando o cartório recusa o registro.
- Exige que um Juiz de Direito autorize a emissão do registro.
- Usado em conflitos de limites territoriais de terrenos.
- Adjudicação compulsória litigiosa com antigo proprietário sumido.
Após nossa análise inicial, indicamos a opção com menor custo e maior chance de aprovação.
Fazer avaliação do meu caso agoraEntenda o fluxo prático de
regularização do seu imóvel
Diagnóstico Jurídico Gratuito
Analisamos a documentação disponível do seu imóvel para entender a real situação e identificar os problemas jurídicos.
Definição da Rota (Cartório ou Judicial)
Definimos a estratégia mais rápida e econômica. Sempre priorizamos a via extrajudicial (cartório), que é muito mais rápida.
Montagem do Processo e Laudos
Organizamos a cadeia de documentos, laudos técnicos, certidões e assinaturas necessárias para dar entrada no pedido.
Obtenção da Matrícula no Seu Nome
Acompanhamos o andamento até o registro final. Você recebe a matrícula atualizada do imóvel, constando você como proprietário definitivo.
Perguntas Frequentes
Garanta a escritura e matrícula no seu nome.
Proteja o seu patrimônio.
Inicie agora uma consulta de documentação com nossa equipe. Avaliaremos o caminho mais rápido (extrajudicial) para regularizar seu imóvel de forma segura.
*A análise inicial não gera custos. Sigilo profissional e proteção de dados garantidos conforme a LGPD.